湾区卖房好时机！全美100大都会房市热度排名

旧金山和圣荷西跻身美国100大都会区中前五名最热门的房产市场，这对卖家—尤其是湾区的卖家—是一个好时机；依据房地产经纪网站Zillow新的“市场热度指数”评级显示，这两个都会区的市场竞争力远超全国平均水平。

最热门的市场不一定是最昂贵的，也不一定是价格成长最快的；Zillow根据买家对该地区房屋的兴趣程度、房屋报价下调的比率以及三周内售出的比率做为基础计算指数。Zillow认为，指数在55-69之间的地区属于卖方市场，指数在70或以上的地区是“强烈”卖方市场，低于55者则被视为平衡或买方市场。

今年4月，圣荷西和旧金山都会区的指数分别为112和110，而美国整体的指数仅为60。而南加洛杉矶都会区指数为80，名列第25。

尽管湾区的房地产市场像大多数市场一样会有冷热期，但由于该地区可供出售的房屋存量有限，加上一直存在的需求，长期以来市场一直有利于卖家。在疫情的前两年，湾区房屋销售速度特别快，且通常售价高于要约价，这也反映在旧金山和圣荷西地区的热度指数中。在疫情期间，旧金山和圣荷西都会区指数峰值超过190，但到2022年底，随着利率上升，买家需求下降，指数降至不到50，这是自疫情开始以来首次出现“平衡市场”。

虽然湾区的房地产市场在过去几个月内有所回升，但Zillow认为湾区并非美国100大都会区中最热门的市场。纽约罗彻斯特都会区的热度指数遥遥领先，4月份高达187，是全国平均水平的三倍多，其次是纽约雪城和水牛城都会区。

与湾区类似，罗彻斯特和雪城属于热门市场系因房源存量偏低。Zillow高级经济学家迪文吉(Orphe Divounguy)指出，这些都会区的房源存量较疫情前低了三分之二。迪文吉表示，由于待售房源减少，卖家在买家抢购有限房源的竞争中占优势，导致房价上涨、成交速度加快。

相对而言，很少有大都会区是买方市场或平衡市场，但佛罗里达州是个例外，该州的珊瑚角和迈阿密都会区指数分别为34和39，均为全国最低；过去几个月，迈阿密和坦帕的房源存量均上升，使买家之间的竞争降低，迪文吉补充说，迈阿密的房屋成交时间中位数为38天，是全国主要都会区中耗时最长的地区。